Pražský trh s novými byty pokračuje ve zdražování a současně dál ubývá bytů, které si mohou lidé vůbec vybírat. Průměrná nabídková cena novostaveb v hlavním městě v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla na 180 300 korun za metr čtvereční, což představuje mezikvartální nárůst o 2,1 procenta. Vyplývá to z aktuálních dat Deloitte Develop Indexu. Tempo růstu cen sice oproti předchozím obdobím mírně zpomalilo, podle společnosti Deloitte ale zůstává základní problém stejný jako v minulých letech.
Praha dlouhodobě trpí nedostatkem nových bytů, nabídka nestačí poptávce a tlak na další zdražování tím nepolevuje. Situace se přitom dál promítá do dostupnosti bydlení, které je pro stále větší část domácností obtížně dosažitelné, zejména pokud lidé financují nákup hypotékou. „Pražský rezidenční trh vstoupil do roku 2026 s pokračujícím růstem cen, nicméně dynamika zdražování se ve srovnání s minulým rokem mírně utlumila. Klíčovým problémem dál zůstává omezená nabídka nových bytů, která tlačí ceny vzhůru, a je tak hlavní brzdou dostupnějšího bydlení,“ uvedl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte Petr Hána. Právě nedostatečná nabídka podle aktuálních dat dál výrazně ovlivňuje celý pražský rezidenční trh. Na konci prvního čtvrtletí bylo v metropoli evidováno 313 developerských projektů, což znamená mezikvartální pokles o 2,8 procenta. Ještě výraznější propad se týká samotných bytových jednotek. Developerům zůstávalo v nabídce pouze 6 781 bytů, tedy o 6,7 procenta méně než na konci předchozího čtvrtletí. Snižuje se také celkový objem nabídky vyjádřený finančně i plošně. Součet nabídkových cen dosáhl 71,254 miliardy korun, což představuje pokles o 4,9 procenta, zatímco celková plocha nabízených bytů se snížila o 7,6 procenta na 434 239 metrů čtverečních.
Podle aktuálních dat Deloitte Develop Indexu nejdražší částí Prahy zůstává centrum města. V Praze 1 dosáhla průměrná cena nových bytů 317 800 korun za metr čtvereční a právě tato městská část zároveň zaznamenala nejvyšší mezikvartální růst cen v celé metropoli. Oproti předchozímu období tam ceny vzrostly o 21,3 procenta. Za Prahou 1 následuje Praha 2 s cenou 241 100 korun za metr čtvereční a Praha 7, kde se nové byty prodávají v průměru za 231 900 korun za metr čtvereční. Výraznější růst cen se ale netýká jen centra. Dražší byly v prvním čtvrtletí také nové byty v Praze 4 nebo Praze 9. Naopak v některých částech města ceny mírně klesly. V Praze 6 se snížily o 1,2 procenta a v Praze 3 o 0,3 procenta. Podle Deloitte ale podobné výkyvy často souvisejí především se strukturou projektů, které jsou aktuálně v nabídce. „Cenový vývoj v jednotlivých městských částech je i nadále významně ovlivněný strukturou projektů, které jsou v daném období na trhu. Zařazení menšího počtu prémiových bytů může krátkodobě výrazně ovlivnit průměrné ceny v dané lokalitě,“ doplnil Petr Hána.
Data Deloitte zároveň ukazují, že se dlouhodobě nemění ani struktura bytů, o které je největší zájem. Největší část nabídky tvoří byty dispozice 2+, kterých je aktuálně na trhu 2 961. Jejich průměrná cena činí 178 400 korun za metr čtvereční a průměrná výměra dosahuje 55,3 metrů čtverečních. Druhou nejpočetnější skupinou jsou byty 3+, kterých je v nabídce 1 723 a jejich průměrná cena dosahuje 171 300 korun za metr čtvereční. Nejmenší byty 1+ si zároveň dál drží nejvyšší cenu v přepočtu na metr čtvereční, konkrétně 198 tisíc korun. Deloitte to spojuje se silnou poptávkou po menších bytech, které často slouží jako investiční nemovitosti nebo dostupnější forma vlastního bydlení. „Menší a středně velké byty zůstávají klíčovým segmentem trhu – jednak z pohledu dostupnosti pro vlastní bydlení, jednak jako investiční příležitost. Tento trend se v posledních letech v zásadě nemění,“ uvedl Hána.
Současná čísla zároveň ukazují, jak výrazně se pražský trh proměnil za posledních deset let. Deloitte Develop Index porovnává vývoj cen s rokem 2014, kdy byla hodnota indexu nastavena na 100 procent. V letošním prvním čtvrtletí už index dosáhl úrovně 275,9 procenta. Průměrné ceny novostaveb v Praze se tak za poslední dekádu téměř ztrojnásobily. Podle Deloitte tento vývoj zásadně dopadá především na domácnosti, které pořizují bydlení pomocí hypotéky. Rostoucí ceny bytů totiž výrazně prodražují celkové financování a dál zvyšují tlak na dostupnost bydlení v hlavním městě.
Největší nabídku volných bytů drží i nadále největší developerské společnosti. Ke konci prvního čtvrtletí evidovala společnost Central Group 564 volných bytů, následovala Skanska s 200 jednotkami a Finep se 197 byty. Celkový počet volných bytů na pražském trhu činil 4 845 jednotek. Deloitte zároveň upozorňuje, že pokračující úbytek nabídky spolu s omezeným přísunem nových projektů dál vytváří podmínky pro pokračující růst cen. Podle aktuálních dat tak Praha vstoupila do roku 2026 ve stejné situaci jako v předchozích letech – s vysokou poptávkou, omezenou výstavbou a trhem, na kterém nové bydlení dál zdražuje rychleji, než se rozšiřuje nabídka.
